Tuzla’da Kiralar 18 İlçeyi Geride Bıraktı

Şubat ayı verilerine göre İstanbul’da en yüksek ve en düşük kira ortalamasına sahip ilçeler belli oldu. Tuzla ise lokasyon olarak İstanbul’un en dışında yer almasına rağmen kira ortalamalarının merkezine oturdu ve 18 ilçeyi geride bıraktı. Tuzla’da kiraların bu kadar yüksek olmasının nedeni, devam eden kentsel dönüşüm projesi sayısının nüfusa oranla çok yüksek olması ve son dönemde emsal transferi olarak bilinen ve inşaatları durma noktasına getiren yolsuzluk çıkmazı olarak görülüyor.

Emlak veri analiz platformu Endeksa’nın Şubat 2025 verilerine göre, İstanbul’daki ilçelerde kiralık konutların ortalama fiyatları açıklandı.

ANADOLU YAKASINDA EN PAHALI İLÇE KADIKÖY

Endeksa’nın verilerine göre Kadıköy, 52 bin 745 liralık ortalama ile İstanbul’un en pahalı ilçesi oldu. Kadıköy’ü 30 bin liranın üstündeki kira ortalamalarıyla Adalar, Beykoz, Şile ve Üsküdar takip etti. Tuzla 25 bin 342 lira ile yakın çevresindeki ilçelerden Pendik, Sancaktepe ve Sultanbeyli’yi geride bıraktı.

İSTANBUL’UN EN PAHALISI SARIYER

Bütün İstanbul incelendiğinde ise Sarıyer, 64 bin 266 lira ile en pahalı ilçe oldu. Sarıyer’i 59 bin 283 lira ile Beşiktaş takip etti.

En ucuz ilçe ise 16 bin 714 liralık ortalamayla Esenyurt oldu. Avrupa yakasında tam 6 ilçe 20 bin ortalamasının altında kalırken Anadolu yakasında en düşük kira 20 bin 99 lira ile Sultanbeyli oldu. Merkezi konumdaki en ucuz ilçeye bakıldığında 19 bin 422 liralık kira ortalamasıyla Fatih öne çıkıyor. Ayrıca Adalar ve Şile gibi ilçeler de 33 binin üzerinde kiraya ortalamasına sahip.

TUZLA’DA YÜKSEK KİRALARIN SEBEBİ NE?

Tuzla’da kira ortalamasını yükselten en önemli etken, lüks konut sayısı olarak göze çarpıyor. Çarpık kentleşme ve eski konutların diğer ilçelere nazaran daha az olduğu Tuzla’da daire kiraları da yükseliyor. Daire boyutlarının ortalaması da Tuzla’da diğer ilçelere göre daha yüksek. Ayrıca devam eden inşaat projelerinin nüfusa oranla en yüksek olduğu ilçe olması, kiralık konut talebini arttırıyor. Bunun yanında emsal transferi skandalı yüzünden teslim edilemeyen tapular nedeniyle talep karşılanamıyor.